Quanto custa um hectare de terra? Essa pergunta é muito comum e a resposta é: depende! Normalmente as pessoas que têm vontade de ter um imóvel rural procuram saber com bastante antecedência quanto vão precisar investir para realizar o sonho de ter um sítio ou uma chácara.

Vários fatores devem ser levados em consideram quando se fala em preço de terra. Não existe um preço fixo ou predefinido. Da mesma forma como imóveis urbanos variam de preço, imóveis rurais também vários conforme a região, se é perto ou longe da cidade, quanto mais perto da cidade, mais caro é o imóvel. Se existe benfeitorias (casa, açudes, poço, cercas, etc) ou se é apenas a terra limpa (sem qualquer construção), se o acesso é adequado ou até mesmo se existe energia ou linha de energia nas proximidades que possa ser utilizado.

Apesar das variáveis, para não ficar sem resposta, vou dizer quanto eu paguei na propriedade que hoje é meu sítio. Na época, em 2015, paguei 7 mil reais no hectare. Esse valor só foi possível após uma boa pesquisa e negociação. Quantos maior a quantidade de hectares, melhor para se negociar e menor pode ficar o preço, por outro lado, tenho vizinho que comprou apenas um hectare e pagou 20 mil reais.

Como tudo no mundo dos negócios em um país que a economia é baseada no  livre mercado o preço tende a se adequar na lei da oferta e procura; quanto maior a procura, maior o preço e vice-versa.

Importante salientar que a terra que comprei fica próximo a uma cidade da microrregião do médio mearim no estado do Maranhão, foram 8 hectares e já havia algumas benfeitorias (um açude e uma área de pasto).